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堂正地产李敬文:卖家惜售 或造成楼价上涨
2013-04-03 23:14:54 来源: 发布者: 【 】 浏览:594次 评论:0
    上周五楼市新“国五条”细则出台,其中“二手房个税从总额1-2%变为差额20%”的新规受到广泛关注。搜房网记者马上连线广州堂正地产总经理李敬文,为网友剖析新政策对楼市的影响.

广州堂正地产总经理李敬文
 

    李敬文表示,新“国五条”细则出台后,虽然不少的中高端卖家为避开高额的税费,积极放盘,部分地区出现高峰抛售期。不过整体来说,二手房市场放盘量是有所下降的,新政策到底如何走,现在还不太明朗,不少的卖家处于观望状态,惜售的情况会有所增加。在市面上流通的房源量减少,而市场需求旺盛,这或者会造成二手房价格的上涨。而且还很有可能促使买家转向一手楼盘,继而刺激一手房楼价的攀升。

    卖房征税20%,本意在于打压房价,但目前来看,这个税费很可能直接转嫁到买家身上,令购房成本进一步增加。另外,征税细则在落地执行上会有比较大的难度。为此,李敬文建议,赶在新政策细则落地前,刚需买房者有能力的尽快出手,或者尽量选择“证过五年的唯一住房”这类房子,减轻税费带来的压力。

    新政策的出台,对于租房市场也有一定的影响。李敬文表示,广州大部分的中等收入阶层都在租房,新“国五条”细则出台,原本有意买房的人群也会变得犹豫不决,市场上观望的态度明显,不少租客选择继续租房,从而促进租房市场更加火爆,租金也会有一定程度的上涨。
      

   
   
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